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▲台北信義商圈。（圖／記者周宸亘攝，下同）
財經中心／台北報導
城市土地學會（ULI）與資誠聯合會計師事務所（PwC）28日發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查，在亞太地區22個國家中，不動產投資前景最被看好的是雪梨，反觀，投資人對於台灣不動產市場信心依然低落，使得台北投資前景依舊是最後一名。
調查結果顯示，2018年台北的不動產綜合前景排名第22名（投資前景第22名、開發前景第20名），與2017年相比，依舊排在亞太主要市場的最後一位。
普華國際財顧（股）公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示，這個結果顯示，參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落，應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健發展。
該份報告也指出，亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年，許多地區的交易量都呈現下滑趨勢，如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析，主要原因是因為核心資產（泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產）都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失�且交易量減少。
而在核心資產稀少的情況下，部份機構投資人為了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區（例如日本東京）的投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。
觀察亞太地區主要市場前景，最為看好的包括，投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本；有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京；投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪；發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市；以及市場形成觸底反彈的新加坡。
劉博文指出，由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的，尤其在印尼及越南。
▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。（圖／資誠提供）
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中國大陸近來嚴重緊縮社群言論，最新的封鎖對象是加密聊天手機應用程式WhatsApp。外媒認為，這可能與諾貝爾和平獎得主劉曉波過世，以及流亡美國的大陸富豪郭文貴頻頻爆料有關。中國大陸近來嚴重緊縮社群言論，最新的封鎖對象是加密聊天手機應用程式WhatsApp。圖／REUTERS 分享 facebook 美國之音（VOA）今天引述WhatsApp中國用戶報告指出，從17日起，WhatsApp的照片傳送、視訊與語音都突然無法使用，但文字仍可正常發送。WhatsApp是臉書（Facebook）旗下的即時通訊手機軟體，因為可以對聊天內容加密，頗受重視隱私的中國大陸民眾喜愛。不願署名的中國大陸內容審查分析人士向美聯社表示，大陸官方這次在WhatsApp封鎖非文字內容，是因為沒有能力像在微信上那樣有選擇性的封鎖。北京當局也希望透過大規模封鎖非文字內容方式，迫使民眾改用微信這種更容易被監控的軟體。外媒報導，中國大陸外交部發言人陸慷在18日的記者會上被問及此事時表示，不掌握有關訊息，有關問題可以向有關部門了解。不過這段問答並未出現在中國大陸外交部官網上的文字實錄內。包括紐約時報在內的多家外媒分析，19日是劉曉波的頭七，全球發起網路公祭活動，WhatsApp被封鎖可能與此事有關。過去一段時間，劉曉波、海葬、RIP、蠟燭等敏感字眼與圖案都無法在大陸網站上查詢與顯示。郭文貴在推特（twitter）上播放視訊指控中國大陸高層領導人受賄，以及即將在數個月後召開的中國共產黨第19次全國代表大會等事件，也都是中國大陸官方更加重視維穩、選擇對網路控制收緊的可能因素。
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