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▲台北信義商圈。（圖／記者周宸亘攝，下同）
財經中心／台北報導
城市土地學會（ULI）與資誠聯合會計師事務所（PwC）28日發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查，在亞太地區22個國家中，不動產投資前景最被看好的是雪梨，反觀，投資人對於台灣不動產市場信心依然低落，使得台北投資前景依舊是最後一名。
調查結果顯示，2018年台北的不動產綜合前景排名第22名（投資前景第22名、開發前景第20名），與2017年相比，依舊排在亞太主要市場的最後一位。
普華國際財顧（股）公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示，這個結果顯示，參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落，應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健發展。
該份報告也指出，亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年，許多地區的交易量都呈現下滑趨勢，如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析，主要原因是因為核心資產（泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產）都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失�且交易量減少。
而在核心資產稀少的情況下，部份機構投資人為了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區（例如日本東京）的投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。
觀察亞太地區主要市場前景，最為看好的包括，投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本；有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京；投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪；發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市；以及市場形成觸底反彈的新加坡。
劉博文指出，由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的，尤其在印尼及越南。
▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。（圖／資誠提供）
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Facebook（臉書）。圖／歐新社 分享 facebook Facebook（臉書）今天在台灣舉辦《2017 Facebook + TV布局多螢策略論壇》，超過500個台灣品牌業者與代理商一同共襄盛舉，Facebook也分享打造多螢策略的3大秘訣。今天論壇會中邀請Facebook大中華區行銷科學總監王斌，分享Facebook結合電視多螢策略行銷的趨勢觀點；更邀請到台灣尼爾森媒體產業副總裁陳筱雁公布台灣數位廣告收視率（Nielsen Digital Ad Ratings，Nielsen DAR）調查報告，探討品牌如何結合跨媒體平台創造更精準的觸及率與廣告效益。王斌與品牌廣告主分享，打造多螢策略需掌握3大秘訣：「擴大觸及機會」、「持續提醒」、「混合運用」，善用廣告素材，在不同的平台間靈活運用，透過Facebook更高的目標受眾觸及率，有助於品牌在多螢跨頻的行銷中致勝。Facebook台灣行動裝置每月活躍用戶已達1700萬人，而台灣人每天平均花費1.5小時在行動裝置上瀏覽影片。Facebook表示，Facebook擁有高於電視總收視人口的觸及率，運用Facebook影音廣告能擴大觸及目標受眾，更透過電視打造不間斷的廣告曝光，以多螢策略展現同步的創意，將能同時獲得消費者深刻的記憶度，以及提升消費者購買意願的加乘效益。根據尼爾森數位廣告收視率針對台灣不同網站平台進行調查發現，Facebook擁有高達88%的目標族群觸達率（target rate），比其他類型網站更能發揮廣告效益。調查也指出，Facebook在所有目標觀眾中，不論年齡、性別與不同裝置都擁有高達8成以上的成功觸達率，顯見Facebook是幫助品牌能真正觸及鎖定目標受眾的媒體。
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