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▲台北信義商圈。（圖／記者周宸亘攝，下同）
財經中心／台北報導
城市土地學會（ULI）與資誠聯合會計師事務所（PwC）28日發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查，在亞太地區22個國家中，不動產投資前景最被看好的是雪梨，反觀，投資人對於台灣不動產市場信心依然低落，使得台北投資前景依舊是最後一名。
調查結果顯示，2018年台北的不動產綜合前景排名第22名（投資前景第22名、開發前景第20名），與2017年相比，依舊排在亞太主要市場的最後一位。
普華國際財顧（股）公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示，這個結果顯示，參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落，應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健發展。
該份報告也指出，亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年，許多地區的交易量都呈現下滑趨勢，如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析，主要原因是因為核心資產（泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產）都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失�且交易量減少。
而在核心資產稀少的情況下，部份機構投資人為了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區（例如日本東京）的投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。
觀察亞太地區主要市場前景，最為看好的包括，投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本；有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京；投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪；發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市；以及市場形成觸底反彈的新加坡。
劉博文指出，由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的，尤其在印尼及越南。
▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。（圖／資誠提供）
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新浪微博。圖／PIXABAY 分享 facebook 大陸又加強對網路言論的管控，西安市網際網路信息辦公室昨發布新通知，決定在西安屬地範圍內進行網站（論壇）、微博、微信公眾號集中登記備案；其中，粉絲數量超過三萬的新浪微博個人註冊用戶，其個人證件地、住所地或經常居住地在西安轄區者也要登記。此新規定的實名登記範圍廣泛，西部網報導，屬登記備案範圍的主體有五類：一、微信公眾號的註冊者、管理者、使用者，有其中之一在西安轄區者；二、西安轄區內的機關、企事業單位和社會團體註冊的網站（論壇）、微博、微信公眾號。三是粉絲數量超過三萬的新浪微博個人註冊用戶，個人證件地、住所地或經常居住地在西安轄區者；粉絲數量超過五萬的新浪微博單位註冊用戶，帳號主體證件地、辦公地在西安轄區者。四是工商登記地或主營地，網站建立者、管理者、使用者所在地，網路接入地，電腦等終端設備所在地等，有其一條件滿足者都需登記；最後是中央與省級新聞網站或商業網站，派駐西安的頻道、分站、工作站等分支機構。新規定稱，已開通網站（論壇）、微博、微信公眾號的單位或個人，於八月十五日前上網完成登錄備案；此後有變更或新註冊開通者，應在變更或推送第一條信息之日起卅日內完成登記備案。至於延時不報、不履行備案者，西安市網信辦將對相關網站（論壇）、微博、微信等單位或人員進行公示、約談或行政處罰，必要時協調網路服務提供者和運營商，對其進行暫停關閉和永久關閉等處置措施。
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