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▲重劃區示意圖。(圖/記者季相儒攝)
記者陳佩儀/台北報導
根據市調機構統計,北台灣2018將有新店中央新村北側、三重仁義段以及龜山A7站三大重劃加入戰局;但近年重劃區價格波動大,是否會成為「江翠北側2.0」,還是價格能夠止穩向上?是明年房市多空的觀察指標。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區面積合計近250公頃,各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果、價量表現將是房市風向球。
央北重劃區 大咖全到齊
三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。
推案搶頭香的是茂德機構「波爾多」,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。
A7站2字頭 平價新戰力
三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價應與重陽重劃區差不多。
桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。
A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另外,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」,提早炒熱A7站重劃區話題。
何世昌認為,近年重劃區價格波動大,像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力,而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案,到底會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?可能是明年房市多空的另一觀察指標。
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中國大陸近來嚴重緊縮社群言論,最新的封鎖對象是加密聊天手機應用程式WhatsApp。外媒認為,這可能與諾貝爾和平獎得主劉曉波過世,以及流亡美國的大陸富豪郭文貴頻頻爆料有關。中國大陸近來嚴重緊縮社群言論,最新的封鎖對象是加密聊天手機應用程式WhatsApp。圖/REUTERS 分享 facebook 美國之音(VOA)今天引述WhatsApp中國用戶報告指出,從17日起,WhatsApp的照片傳送、視訊與語音都突然無法使用,但文字仍可正常發送。WhatsApp是臉書(Facebook)旗下的即時通訊手機軟體,因為可以對聊天內容加密,頗受重視隱私的中國大陸民眾喜愛。不願署名的中國大陸內容審查分析人士向美聯社表示,大陸官方這次在WhatsApp封鎖非文字內容,是因為沒有能力像在微信上那樣有選擇性的封鎖。北京當局也希望透過大規模封鎖非文字內容方式,迫使民眾改用微信這種更容易被監控的軟體。外媒報導,中國大陸外交部發言人陸慷在18日的記者會上被問及此事時表示,不掌握有關訊息,有關問題可以向有關部門了解。不過這段問答並未出現在中國大陸外交部官網上的文字實錄內。包括紐約時報在內的多家外媒分析,19日是劉曉波的頭七,全球發起網路公祭活動,WhatsApp被封鎖可能與此事有關。過去一段時間,劉曉波、海葬、RIP、蠟燭等敏感字眼與圖案都無法在大陸網站上查詢與顯示。郭文貴在推特(twitter)上播放視訊指控中國大陸高層領導人受賄,以及即將在數個月後召開的中國共產黨第19次全國代表大會等事件,也都是中國大陸官方更加重視維穩、選擇對網路控制收緊的可能因素。
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